2017年8月21日至8月27日杭州房地产市场情况分析


发布时间:2017-09-05



    一、市场综述
          2017 年8 月21 日至2017 年8 月 27 日,杭州市区新建商品房共成交3515 套,其中主城区成交1670 套,萧山区成交775 套,余杭区成交789 套,富阳区成交152 套,大江东成交129 套。
          相比8 月14 日-8 月20 日杭州市区,总成交量下跌4.43%,主城区成交量上涨12.46%,萧山区下跌20.43%,余杭区下跌6.18%,富阳区下跌26.57%,大江东下跌24.56%。从总体成交量来说,楼市成交环比维稳。 
          据透明售房网的统计数据显示,本周(8 月21 日-8 月27 日)杭州主城区共成交二手房1145套,环比之前一周上涨了约7.71%,日均成交164套。从各个区域的情况来看,上周江干区的成交量最大,共成交了218 套房源,占总成交量的19%。西湖区排名第二,共成交了197 套,占总成交量的17%。下城区以2 套之差位列第三,共成交195 套。拱墅区成交192 套,上城区132 套,下沙121 套,滨江80 套,之江10 套。
     
    二、存量情况
          库存方面,截至2017 年8 月29 日24 时,市区新建住宅可售29658 套,其中,主城区、余杭区、萧山区新建住宅可售套数分别为10377 套、11085 套和5937 套;富阳区可售住宅1638 套,大江东可售住宅621 套。四县市住宅可售10271 套。市区非住宅可售6660252 平方米,其中主城区、余杭区、萧山区非住宅可售分别为4183508 平方米、1049385 平方米、901830 平方米;富阳区非住宅385182 平方米、大江东非住宅可售140345 平方米;四县市非住宅可售896447 平方米。
     
    三、杭州新房成交排名
          主城区方面,新城红郡成交431 套,位居区域内成交榜首。项目地处杭州主
    城区长皋综合体区域,规划总建筑面积约26 万方,规划有高层、排屋两种物业形态,目前已无住宅可售。
          主城区具体成交排名如下表:

    排名 项目 套数(套) 成交均价(元/㎡)
           
    1 新城红郡 431 15341
           
    2 建投阳光郡 64 27473
           
    3 首开杭州金茂府 35 45613
           
    4 滨江锦绣之城 28 50152
           
    5 绿地华家池1 27 52384
           
    6 禹洲滨之江 26 28082
           
    7 雍景湾 15 30082
           
    8 首开武林 8 14 30636
           
    9 融信杭州公馆 11 56179
           
    10 金地大运河府 11 46413
           


     

          余杭区方面,嘉丰万悦城成交87 套,位居余杭区榜首。项目7 号楼已于2017 年8 月13 日开盘,房源100套左右,户型96 方和115 方,均价约12000 元/平方米,据悉此批房源已经售完。接下来将会加推5 号楼,户型建筑面积为89方和140方。
          余杭区具体成交排名如下表:

    排名 项目 套数(套) 成交均价(元/㎡)
           
    1 嘉丰万悦城 87 11854
           
    2 西溪山庄 48 17948
           
    3 北大资源未名府 43 27966
           
    4 德信海德公园 36 19609
           
    5 和昌府 26 19444
           
    6 西溪海小海 25 24730
           
    7 祥生群贤府 15 39161
           
    8 万科未来城三期梦溪里 15 21824
           
    9 杭钢旭润和府 15 10358
           
    10 依山郡 13 9735
           


     

          萧山区方面,龙湖春江天玺成交115 套,位居萧山区榜首。项目位于奥体博览城核心1 千米范围内,北靠建设四路,东临博奥路,到达G20 举办地奥体核心主场馆仅两个红绿灯。8 月中旬加推新房源目前已经售完,项目二期还剩1、2 号楼排屋未开盘。
          萧山区具体成交排名如下表:

    排名 项目 套数(套) 成交均价(元/㎡)
           
    1 龙湖春江天玺 115 34227
           
    2 长龙领航城 98 29948
           
    3 铁建万科江湾城 91 14906
           
    4 阳光城上府 59 28981
           
    5 旭辉和昌都会山 43 33546
           
    6 龙湖天钜 34 31101
           
    7 滨江江南之星 18 28407
           
    8 明华名港城 15 14252
           
    9 金地都会艺境 15 25203
           
    10 融信江南学府 14 28497
           


     

    四、土地市场
          8 月25 日,作为杭州楼市“新晋网红”的临安,迎来撤市设区后的土地市场“首秀”。此次共出让5 宗涉宅用地,总建筑面积约为74 万方,总起价48.3 亿元,分别位于青山湖科技城、湖滨新区、锦北街道以及锦南街道。本次出让的5宗地块沿用“价高者得”的原则,确定竞买人,既不设置价格上限,也无需自
    持。最终5 宅地均成功出让,揽金约59 亿。

          具体成交情况见下表:

          


     

    五、资讯信息
    【行业资讯】
          1、河南省住建厅等七部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》。2018 年1 月1 日起,全省所有巿、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设(不含4 层以下住宅及单套面积大于200 平方米的住宅)。
          2、8 月22 日,合肥市人民政府发布《关于印发合肥市住房租赁试点工作实施方案的通知》称,支持房地产开发企业开展住房租赁业务,鼓励部分有条件的开发企业,在新建商品房项目中长期持有部分房源。此外,明确租房人在教育、医疗、养老等方面等方面享受基本公共服务。租售同权的具体体现,租房和买房享有同等公共资源服务。
          3、广东省住建厅、广东省发改委联合印发《广东省新型城镇化规划(2016-2020)》。广东将探索建立共有产权住房制度,根据定价标准及个人出资数额,确定个人和政府或者个人和有关单位持有住房产权的相应比例产权。
          4、杭州:印发《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》。企业自持商
    品房屋应凭《确认书》,作为单一产权申请办理不动产登记,不得分割登记,并在不动产登记证书中注记“不得分割、销售、转让”,企业持有年限与土地出让年限一致。
          5、全国已经有广州、合肥等近20 个城市出台了有关租赁住房的相关政策。在时间节点方面,除广东省将政策目标节点定位于2018 年外,辽宁、四川、河南、安徽、江苏均将2020 年作为政策目标年。
          6、8 月25 日,杭州发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(征求意见稿)明确,拟赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。

    【企业动态】
          1、首开杭州金茂府:8 月22 日,首开杭州金茂府“最美家庭”评选开始,将对所有参加家庭的全家福进行海选投票,评选出“最美家庭”,前5 名可获得上海迪斯尼家庭套票一份。
          2、融信公馆:8 月23 日,融信(心筑)公馆·ARC 营销中心开放,喜马拉雅FM 首次跨界合作的工作室进驻,设立“声音图书馆”,共同助力传播杭城美学。
          3、融创东南区域:8 月22 日晚,融创东南区域归心社区“书享月”系列活动落幕仪式在西湖文化广场木马剧场举行,浙江电视台钱江都市频道少儿最美诗词诵读大赛同步上演最终角逐,现场更有著名媒体评论人、央视特邀评论员俞柏鸿及浙江电视台四大主播之一龙薇薇等加盟助阵。
          4、合景•天銮:8 月24 日晚,合景•天銮在杭州城中香格里拉二楼宴会厅举办产品价值发布会,现场发布专为高端人居定制的产品服务价值主张《天銮九制》。此外,现场活动亮点颇多,除了G20 经典节目,还准备了魅力百老汇表演、国际超模高定时尚秀等。
          5、近日,万科融信·西雅图“梦想工位”召集活动正式启动,全城所有创业者、创意人、自由职业者等均可参与报名,报名者通过审核后将有机会低成本(工位租金每个人每个月150 元)入驻西雅图新潮的联合办公空间办公实现梦想,并且享受优质的万科物业服务,并与樊登读书会、乐刻健身等成功的明星企业进行联合办公,共享社群活动。
          6、8 月27 日,佳源·湘湖印象举办了一场“音为你”线下听音相亲派对,以一闻钟情,声音配对为主要配对方式,参与者为杭城各大小企事业单位白领精英,尤以滨江优质企业、事业单位年青人居多,提供一个高质的交友平台。

    【农业金融】
          1、从8 月22 日在京召开的全国农村创业创新及项目创意大赛新闻通气会上了解到,为激发农村创业创新人员热情、汇聚社会各界支持力量、助推农村人才成长,农业部今年举办了农村创业创新项目创意大赛。目前,26 个省(区、市)和新疆生产建设兵团从3 万多个项目中遴选推荐了317 个项目进入决赛阶段,决赛将于11 月在苏州举行。
          2、由中国农业科学院农业知识产权研究中心研制的《中国农业知识产权创造指数报告(2017 年)》于近日发布。《报告》系统测算了我国农业知识产权创造指数、农业知识产权密集度,以及品种权、农业专利等农业知识产权申请和授权的数量趋势、质量状况、地域分布、行业构成、热点领域和优势单位等。
          3、近日,农业部、国家发展改革委、财政部联合印发《关于加快发展农业生产性服务业的指导意见》(以下简称《意见》),提出要以服务农业农民为根本,以推进农业供给侧结构性改革为主线,大力发展多元化多层次多类型的农业生产性服务,带动更多农户进入现代农业发展轨道,全面推进现代农业建设。
          4、8 月22 日,浙江省农民合作经济组织联合会成立大会暨第一次代表大会在杭州举行,标志着浙江省农民合作经济组织联合会(以下简称“浙江省农合联”)正式成立。至此,浙江省自下而上全面构建了省市县乡四级农合联体系!
          5、为有效破解规模种粮主体“贷款难、贷款贵”等难题,近日,省财政厅、省农业厅、省粮食局联合下发《关于进一步完善粮食生产贷款贴息政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》对政策调整完善后涉及的贷款银行、贷款方式、贷款额度和用途、贷款期限及利率等作了进一步明确。

    六、相关建议
          自住建部九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场,短短的时间,广州、成都、郑州、北京、南京、杭州等试点城市陆续出台租赁住房改革新政,无不指向“购租同权”,一个建立房地产长效机制,全新的租赁住房时代悄然到来。
          在市场方面,万科、龙湖、绿地等早已涉足“长租公寓”,并受到租客的青睐。借着政策和市场的东风,长租公寓站到了风口上。
          当然这也意味着未来住宅用地供应将呈现递减趋势,未来住房蛋糕不会变得更大了,因此提前布局,寻找新的经济增长点对企业发展来说无可避免。