2017年7月31日至8月6日杭州房地产市场情况分析


发布时间:2017-08-08



    一、市场综述

          2017年7月31日至2017年8月6日,杭州市区新建商品房共成交3177套,其中主城区成交917套,萧山区成交962套,余杭区成交1119套,富阳区成交96套,大江东成交83套。
          相比7月24日-7月30日杭州市区(包括富阳、大江东)成交3967套,总成交量下降19.91%,主城区成交量下降29.35%,萧山区下降27.01%,余杭区下降3.12%,富阳区下降48.66%,仅大江东暴涨822.22%。
          根据透明售房研究院统计,本周市区二手房共签约2022套,签约总面积19.8万平方米。其中,二手住宅签约量为1689套,签约总面积16.2万平方米。 从主城区二手房签约分布情况分析,主城区二手房共签约959套,其中住宅签约量为811套。西湖区签约181套位居第一,下城区签约173套位居第二,江干区签约168套位居第三。
          主城区二手房签约959套,较前一周减少了240套,环比下降了20.1%,日均签约137套,其中周一(7月31日)签约162套,为上周单日签约量最高。另周签约排行榜上,坤和和家园获得主城区二手住宅小区签约周冠军。


    二、存量情况

          库存方面,截至2017年8月7日24时,市区新建住宅可售30401套,其中,主城区、余杭区、萧山区新建住宅可售套数分别为10563套、10329套和6776套;富阳区可售住宅1964套,大江东可售住宅769套。四县市住宅可售11284套。市区非住宅可售6947237平方米,其中主城区、余杭区、萧山区非住宅可售分别为4287999平方米、1097766平方米、990033平方米;富阳区非住宅431212平方米、大江东非住宅可售140232平方米;四县市非住宅可售906438平方米。


    三、杭州新房成交排名

          主城区方面,阳光城文澜府成交121套位居榜首,成交均价为34459元/平方米。阳光城文澜府位于武林广场近北,拱宸桥板块,湖州街与科园路交汇处,项目由8幢现代都会风格的高层建筑围合组成,规划近2万方中央公园。
          主城区具体成交排名如下表:

     

    排名 项目 套数(套) 成交均价(元/㎡)
    1 阳光城文澜府 121 34459
    2 祥生云浦新语 92 55216
    3 大家绿城金麟府 76 40521
    4 新城红郡 42 15287
    5 天阳武林邸 35 45420
    6 绿城西溪世纪广场 26 20865
    7 恒大水晶国际广场 22 26342
    8 雍景湾 21 31945
    9 东亚新干线 18 30649
    10 禹洲滨之江 17 27074

     


          余杭区方面,嘉丰万悦城成交106套,位居榜首,成交均价为12125元/平方米。项目新领出二期9号楼和12号楼预售证,预售证号:余售许字(2017)第00289号。户型90、97、116、128方,房源共239套,备案价格10368-12568元/平,均价在12000元/平左右。
          余杭区具体成交排名如下表:

     

    排名 项目 套数(套) 成交均价(元/㎡)
    1 嘉丰万悦城 106 12125
    2 理想银泰城 80 14733
    3 和昌府 71 19398
    4 融信澜天 67 18976
    5 西溪泊岸 58 14482
    6 德信海德公园 44 21337
    7 融创溪涧堂 41 24443
    8 北大资源未名府 41 27274
    9 万通时尚公馆 34 27571
    10 万科杭宸 34 23775

     


          萧山区方面,碧桂园天麓府成交251套,位居榜首,成交均价为16056元/平方米。该项目于7月28日推出2号楼,户型建筑面积为87方和116方,均价16000元/平方米。
          萧山区具体成交排名如下表:

     

    排名 项目 套数(套) 成交均价(元/㎡)
    1 碧桂园天麓府 251 16056
    2 滨江江南之星 111 28902
    3 龙湖春江天玺 109 33329
    4 龙湖天钜 77 31336
    5 新城香悦公馆 46 26665
    6 东南钱江蓝湾 37 16287
    7 旭辉和昌都会山 34 32545
    8 融信江南学府 26 27891
    9 融创时代奥城 26 36097
    10 碧桂园深蓝国际中心 26 27267

     


    四、土地市场

          杭政储出[2017]45-52号国有建设用地使用权挂牌出让,当溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。本次挂牌报价时间:自2017年8月25日9:00起至2017年9月4日14:30止(工作时间)。
          挂牌出让地块位置及规划指标概况:

     

    地块编号 地块坐落 出让面积(M2 用途 建筑面积(M2 出让年限
    杭政储出[2017]45 拱墅区(桃源单元B1/B2-02B地块),东至云锦路,南至永宁路,西至半山路以西区块B,北至丰源街。 5115 商业商务用地 17902.5 40
    杭政储出[2017]46 江干区(钱江新城单元JG1302-05地块),东至市民街,南至城星路,西至钱江路,北至钱江新城单元JG1302-06地块。 11725 商务用地 52762.5 40
    杭政储出[2017]47 江干区(钱江新城单元JG1302-06地块),东至市民街,南至钱江新城单元JG1302-05地块,西至钱江路,北至杭州市电力局景芳变电所。 10368 商务用地 46656 40
    杭政储出[2017]48 上城区(近江单元B-C2-07地块),东至婺江路,南至钱江路,西至望江家园东园,北至中国石油化工股份有限公司浙江杭州石油分公司、望江家园东园。 7382 商业兼容商务用地 29528 40
    杭政储出[2017]49 下城区(三塘单元XC0502-R21-40地块),东至红西河、南至规划新西路,西至浙江经协发展大厦,北至善贤路。 10744 住宅(设配套公建)用地 30083.2 4070
    杭政储出[2017]50 拱墅区(运河新城(拱墅区范围)A-R21-12地块),东至规划支路二,南至新开河,西至顾扬路,北至郁世门路。 34499 住宅(设配套公建)用地 86247.5 4070
    杭政储出[2017]51 江干区(杭州国际商贸城单元JG1802-R21-06地块),东至三卫路,南至杭海路等,西至九福路,北至科兴街。 76674 住宅(设配套公建)用地 168682.8 4070
    杭政储出[2017]52 滨江区(西兴单元BJ1304-08地块),东至规划支路,南至金城路,西至风情大道绿化,北至官河。 28210 住宅(设配套公建)用地 62062 4070


    五、资讯信息

    【行业资讯】
          1、中指院:1-7月全国房地产企业拿地排行榜发布,从拿地权益金额来看,碧桂园、中国恒大及保利地产分别居于排行榜冠、亚、季军位置;从各城市群拿地金额来看,长三角占据首位,重点城市溢出效应逐渐显现;从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企拿地投资的主战场,部分三线城市土地市场继续保持活跃。
          2、新华社:杭州将探索构建政府公租房和市场租赁房相结合的“大租赁”新平台。近年来杭州租赁房市场规模每年呈10%左右的速度增长,2016年以来租赁交易量增幅更加明显,同比增幅达到15%以上。
          3、成都将开展住房租赁试点工作,拟组建或改建3-4家国有住房租赁公司,启动一批租赁住房建设,完善住房租赁交易服务平台。
          4、北京市住建委:《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征集意见。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。核发预售证或不予办理交易网签备案。
          5、杭州市政府新闻办:从9月1日起,杭州将正式施行《流动人口随迁子女在杭州市区接受学前教育和义务教育管理办法(试行)》。该文件规定,年龄在3周岁至14周岁非市区户籍的流动人口随迁子女,以后只需凭本人持有的杭州市有效居住证就可以入园、入学。
          6、福州市房管局等五部门联合发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》。严禁捆绑搭售和设定条件销售商品房、价外加价和收取未标明的费用、捂盘惜售和分批销售等违规行为。
     
    【企业动态】
          1、融信保利创世纪:7月29日—7月30日,少年中国计划——“见证莫扎特的诞生”,中国国际钢琴艺术节伯牙奖浙江赛区决赛在融信保利创世纪白金天际售展中心『Perse』铂舍隆重举行。
          2、保利物业:7月31日,保利房地产(集团)股份有限公司有限公司发布公告称,其全资子公司保利物业获准挂牌新三板。目前,保利物业正在按照有关规定办理挂牌手续。
          3、中南置地:8月1日,中南置地发布国内首个健康住宅标准——中南健康住宅标准,明确规范评定健康住宅的6大体系、39个二级指标等内容。未来中南置地将持续发力健康住宅领域。
          4、首开望宸:本周末首开望宸少年国学系列讲堂第四课——国画名讲,盛大开堂。家长们可以在周末带孩子至现场参与,跟随讲师了解国画起源,欣赏名家作品,于泼墨挥洒间领悟国画魅力。
          5、绿城凤起潮鸣:凤起潮鸣纪录片第二季《礼遇之影青瓷》即将首映,现凤起潮鸣生活美学体验馆(潮鸣荟)已开放接待。
          6、西房拱宸外滩:8月6日,西房拱宸外滩在运河畔举行“守护运河”百人公益毅行活动,300余位守运使者齐聚。
     
    【农业金融】
          1、为贯彻落实《农业部财政部关于做好2017年中央财政农业生产发展等项目实施工作的通知》精神和要求,进一步加快农机购置补贴政策实施进度,促进农业供给侧结构性改革,日前,农业部办公厅发布《关于加快农机购置补贴政策实施促进农业供给侧结构性改革的通知》,要求各地农机部门大力推行敞开补贴、优化机具分类分档、加大推广鉴定力度、加快补贴资金使用、加强政策实施监管。
          2、8月4日,由江苏省兴化市人民政府、中国农业电影电视中心(CCTV-7农业节目)主办的中国稻米产业发展论坛“问稻中国”在江苏兴化举行,政府代表、专家学者、企业人士及稻米种植大户围绕生财有“稻”、任重“稻”远和康庄大“稻”,聚焦我国稻米产业,畅言献策。
          3、2017年上半年,农业部组织开展了一、二季度共2次国家农产品质量安全例行监测(风险监测),共监测31个省(区、市)155个大中城市的蔬菜、水果、茶叶、畜禽产品和水产品等5大类产品96个品种,监测农兽药残留和非法添加物参数94个,抽检样品20823个。监测结果显示,抽检总体合格率为97.6%。
          4、日前,大连商品交易所支持的“保险+期货”试点项目在辽宁省铁岭市铁岭县诞生首单玉米收入险。此单项目将由上海华信物产有限责任公司(下称华信物产)与中华联合财产保险股份有限公司(下称中华财险)、中国银行共同为辽宁省铁岭县、北镇市、建昌县的6家大型合作社、5家玉米种植大户及建昌县玲珑塔镇所有建档立卡贫困户提供收入险服务。
          5、由河南省政府和农业部主办的第二十届中国农产品加工业投资贸易洽谈会将于9月13日至15日在河南驻马店举行。据了解,第二十届中国农加工洽谈会共设置农产品加工业综合展示区、20周年成果展示区、加工机械展示区、境外企业展示区、农产品贸易展示区、成果转化发布签约展示区等6大展区。
          6、央行支付结算司日前发布的《关于将非银行支付机构网络支付业务由直连模式迁移至网联平台处理的通知》要求,各银行和支付机构要在今年10月15日前完成接入网联平台和业务迁移准备工作,自2018年6月30日起,支付机构的网络支付业务必须全部通过网联平台处理。
     

    六、相关建议

          7月,在上半年政策调控下,商品房、商品住宅成交量均呈下降态势,但成交价格持续上涨。相信在房价层面,由于市场库存的严重不足,在供应关系未得到有效缓和的状态下,住宅价格仍将依旧坚挺。
          未来房地产市场政策以稳为主,政策收紧的大趋势不会改变,调控监管仍然从严。金融监管方面,杭州房贷利率将迎来全面收紧,房地产贷款也会从紧,金融管控加强。同时,市场的监管力度将持续加大,房地产市场秩序将得到进一步的整顿。
          在新的金融政策下,房地产行业或将进入限制性发展新周期,房企的融资策略将成为企业未来成败的关键,公司应积极探索融资渠道的多元化。