2017年7月24日至7月30日杭州房地产市场情况分析


发布时间:2017-08-02



    一、市场综述

          2017年7月24日至2017年7月30日,杭州市区新建商品房共成交3967套,其中主城区成交1298套,萧山区成交1318套,余杭区成交1155套,富阳区成交187套,大江东成交9套。
          相比7月17日-7月23日杭州市区(包括富阳、大江东)成交4676套,总成交量下降15.16%,主城区成交量下降6.82%,萧山区上涨10.48%,余杭区下降40.71%,富阳区上涨40.6%。
          根据透明售房研究院统计,本周市区二手房共签约2360套,签约总面积23.1万平方米。其中,二手住宅签约量为1986套,签约总面积19.0万平方米。 从主城区二手房签约分布情况分析,主城区二手房共签约1199套,较前一周增加了29套,环比上升了2.5%;其中住宅签约量为1040套。西湖区签约224套位居第一,江干区签约223套位居第二,拱墅区签约207套位居第三。其中周签约排行榜上,保利东湾签约13套 签约均价18694元/㎡,获得主城区二手住宅小区签约周冠军。


    二、存量情况

          库存方面,截至2017年7月31日24时,市区新建住宅可售32068套,其中,主城区、余杭区、萧山区新建住宅可售套数分别为10755套、10816套和7633套;富阳区可售住宅2039套,大江东可售住宅825套。四县市住宅可售11308套。市区非住宅可售6964761平方米,其中主城区、余杭区、萧山区非住宅可售分别为4309092平方米、1091983平方米、992616平方米;富阳区非住宅434498平方米、大江东非住宅可售136570平方米;四县市非住宅可售905499平方米。


    三、杭州新房成交排名

          主城区方面,浙商国际中心为商业项目,成交137套,位居主城区成交榜首。新城红郡成交119套,位于主城区成交榜第二位。新城红郡地处杭州主城区长皋综合体,总建筑面积约26万方,规划有高层、排屋两种物业形态。
          主城区具体成交排名如下表:

     

    排名 项目 套数(套) 成交均价(元/㎡)
    1 浙商国际中心 137 17134 
    2 新城红郡 119 15233 
    3 恒大水晶国际广场 91 27219 
    4 万科中央公园 75 40351 
    5 城发云锦城 64 15517 
    6 大悦城铂悦 45 27668 
    7 阳光城文澜府 41 33745 
    8 昊元之江时代中心 39 16957 
    9 绿地华家池1 29 52267 
    10 祥生云浦新语 27 26397 

     


          余杭区方面,西溪泊岸成交195套,位居余杭区成交榜首。理想银泰城成交113套位居第二。理想银泰城位于杭州市余杭区临平新城,雄踞世纪大道与迎宾路交汇处的地铁1号线临平首站地块,项目目前在售装修酒店式公寓,酒店式公寓户型建筑面积48-79方,均价约15000元/平方米。
          余杭区具体成交排名如下表:

     

    排名 项目 套数(套) 成交均价(元/㎡)
    1 西溪泊岸 195 15333 
    2 理想银泰城 113 14421 
    3 奥克斯缔壹城 90 14993 
    4 万科未来城梦溪里 41 21218 
    5 四维金座 33 15120 
    6 嘉丰万悦城 33 13526 
    7 赞成首府 32 15999 
    8 西溪山庄 32 25982 
    9 佳源未来府 32 14019 
    10 佳兆业西溪璞园 22 23889 

     


          萧山区方面,龙湖春江天玺成交135套,位居萧山区成交榜首。项目位于奥体博览城板块,产品包括新古典主义高层产品和龙湖创新城市极制墅。日前已加推二期11号楼,主力户型建筑面积为89方和124方,均价约在32000元/平方米,具体一房一价。 
          萧山区具体成交排名如下表:

     

    排名 项目 套数(套) 成交均价(元/㎡)
    1 龙湖春江天玺 135 31414 
    2 融信江南学府 124 28411 
    3 滨江江南之星 98 28581 
    4 碧桂园深蓝国际中心 90 30403 
    5 旭辉滨江东方悦府 83 23857 
    6 融创时代奥城 80 35699 
    7 阳光城上府 67 29184 
    8 滨江新城东方名府 65 27450 
    9 新城香悦公馆 46 24835 
    10 长龙领航城 45 30949 

     


    四、土地市场

          杭政储出[2017]36-44号国有建设用地使用权挂牌出让,当溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。本次挂牌报价时间自2017年8月3日9:00起至2017年8月14日14:30止(工作时间)。
          挂牌出让地块位置及规划指标概况:

     

    地块编号 地块坐落 出让面积(M2 用途 建筑面积(M2 出让年限
    杭政储出[2017]36 江干区(彭埠单元B1/B2-31地块),东至规划下宁路、南至机场路、西至彭埠单元G22-01地块防护绿地、北至彭埠单元C2-31地块 7004 商业、商务用地 21712.4 40
    杭政储出[2017]37 江干区(钱江新城单元JG1308-02地块),东至城园路,南至解放东路,西至东业路,北至规划JG1308-03地块 9615 商业兼容商务用地 57690.0 40
    杭政储出[2017]38 西湖区(三墩西单元FG04-B1/B2-02地块),东至东陈路,南至西园九路,西至西陈路,北至镇中路。 19149 商务办公兼容商业用地 67021.5 40
    杭政储出[2017]39 杭州经济技术开发区(下沙大学城北单元JS0603-06地块),东至文淙北路,南至凌云街,西至春新路,北至水云街。 38504 住宅(设配套公建)用地 92409.6 40、70
    杭政储出[2017]40 西湖区(转塘单元XH1808-R21-01地块),东至转塘中学项目、转塘第一幼儿园项目,南至转塘镇北路(灵龙路-沈家路道路工程),西至横桥社区、转塘社区,北至横桥社区、转塘社区、沈家弄社区。 53264 住宅(设配套公建)用地 79896.0 40、70
    杭政储出[2017]41 西湖区(之江度假区单元XH1705-11地块),东至新淀山浦(象山浦-淀山浦)项目,南至转之路工程,西至之江度假区单元C36-B-43地块、龙心社区,北至之江中心公园二期项目 40884 住宅(设配套公建)用地 61326.0 40、70
    杭政储出[2017]42 拱墅区(祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-17地块),东至规划祥茂路,南至石祥路绿化带,西至规划先圣桥路,北至红旗河绿化带 39950 住宅兼容商业商务用地 103870.0 40、70
    杭政储出[2017]43 拱墅区(祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-18地块),东至杭行路绿化带,南至石祥路绿化带,西至规划祥茂路,北至红旗河绿化带 22551 住宅兼容商业商务用地 56377.5 40、70
    杭政储出[2017]44 拱墅区(庆隆单元GS0305-04地块),东至规划道路,南至隐秀路,西至登云路,北至庆隆河 53417 住宅(设配套公建)用地 149567.6 40、70



    五、资讯信息

    【行业资讯】
          1、央行全面上调资金利率,释放货币政策从紧信号。业内人士认为,货币政策冷风劲吹,对房地产市场影响最大,未来在加息预期下,房贷利率存在大幅上调的风险,地产销量或将持续下行,一、二线重点城市的房价调整预期加大。
          2、7月26日,杭州发布《关于进一步规范商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知》,对房地产市场捂盘惜售和分批销售等五类违规行为进行严厉打击。同时明确要求开发企业对商品住房地下车位(库)的销售实行价格承诺制。
          3、住建部,将通过立法,明确租赁当事人的权利和义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制定,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
          4、发改委等31部门,联合印发《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》,推出37条惩戒措施,对失信的房地产企业、个人进行联合惩戒。包括限制取得政府土地,限制其新的重大项目申报的审批、核减、停止拨付等。
          5、继小面积减少折扣、提升首付比例、全面认房又认贷后,房贷再迎第四次收紧。当前热点城市正全面进入房贷低折扣甚至零折扣时代。6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比升3.38%;其中超八成银行无利率优惠,32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05-1.2倍不等。
          6、7月以来,房地产行业并购呈现增长趋势。截至7月28日,2017年以来国内房地产行业并购案达154起,涉及资金约2177亿元。其中,7月份国内房企并购案达27起,涉及资金约908亿元。
     
    【企业动态】
          1、融创金成·江南府:近日,融创在杭州未来科技城国际会议中心举行深爱城西2017归心作品发布会,发布47号地块案名为“江南府”,以“从西溪到未来,为城西划时代”为主题,揭幕融创入杭四载后,对人居生活的深入思考和全新战略愿景。
          2、融创·溪涧堂:7月25日,溪涧堂加推二期叠墅、小高层。叠墅均为四房格局,上叠建筑面积约171㎡带整层屋顶露台,下叠建筑面积约135㎡。
          3、越秀地产:7月26日,越秀养老产业投资控股有限公司在广州国际金融中心揭牌成立,标志着越秀地产正式进军养老产业,同时由越秀集团、广州市老人医院、东升医院等多家机构发起的华南医养融合研究院正式运营。
          4、滨江集团:7月26日,滨江集团在湘湖壹号举办“滨江集团成立25周年庆暨媒体恳谈会”。滨江集团董事长戚金兴在现场展示了滨江集团25年来坚持行业品质的匠心历程,并详细阐述了未来几年的战略发展,明确物业上市和集团千亿战略目标的实现节点。
          5、天都城:7月28日,天都城样板房展示区举行2017天都城音乐盛典暨天漾系列样板房启幕仪式,本次活动以“青春本该不一漾”为主题,向所有来宾展现了一场盛大的青春派对。
          6、融创·望海潮:7月29日,望海潮在时代奥城展点举行【潮流风尚馆】开幕仪式,访客可现场参观潮音试听区、CD留影墙、歌词互动墙等创意场所。
     
    【农业金融】
          1、天津市保监局会同市农委、市财政局、市金融局等部门,指导相关保险公司推出六类政策性农业保险新险种,进一步扩大政策性农业保险覆盖面,更好发挥保险在服务农业供给侧结构性改革方面的功能作用。市财政对试点险种给予60%的保费补贴,同时鼓励有条件的区在市级财政补贴的基础上给予适当补贴。
          2、北京市召开新农村建设领导小组半年工作会议。今年下半年,北京将坚持疏解整治促提升,进一步加大城乡统筹发展力度,以更大的力度推进美丽乡村建设、农村环境整治和农民就业增收工作,进一步提升农村经济社会发展水平。
          3、今年以来,农业部门积极贯彻落实国务院办公厅印发《关于进一步促进农产品加工业发展的意见》,采取多项措施推进农产品加工业实现转型升级。据统计,截至6月底,农产品加工业增长9%以上,延续稳中向好态势。
          4、为贯彻落实党中央国务院大力发展乡村休闲旅游产业的决策部署,深入践行习近平总书记“绿水青山就是金山银山”的科学论断,扎实推进农业供给侧结构性改革,农业部农产品加工局以全国休闲农业和乡村旅游大会为载体,通过启动中国美丽乡村休闲旅游行、组织专业论坛、开展推介对接活动、现场学习发展经验等,积极推进休闲农业和乡村旅游发展。
          5、7月27日,中国农业银行在京召开互联网金融服务“三农”推进会,全面部署互联网金融服务“三农”的各项重点工作任务,并对任务落实提出明确要求。核心是搭建好互联网金融服务“三农”统一平台“惠农e通”,集中发展网络融资、网络支付结算和电商金融等三大业务,逐步实现线上线下服务一体化。