2017年2月20日至2月26日杭州房地产市场情况分析


发布时间:2017-03-01



    一、市场综述

          2017年2月20日至2017年2月26日,本周市区新建商品房签约量环比出现增长,基本已摆脱“春节效应”影响。本周杭城总共签约3125套(含临安、淳安、建德、桐庐),分别为334套、378套、391套、429套、597套、578套、418套。其中主城区七天签约分别为95套、91套、124套、123套、205套、233套和127套,共计998套,环比增长42.2%;余杭区七天签约分别为65套、97套、108套、120套、147套、131套和94套,共762套。萧山区七天签约分别为56套、107套、84套、100套、148套、142套和114套,共计621套;大江东七天签约分别为15套、6套、16套、9套、12套、5套和8套,共计71套;富阳七天签约量分别为20套、14套、5套、12套、17套、15套、22套,共计105套;其它桐庐、建德、淳安、临安等地成交919套。
          根据透明售房研究院统计,本周市区二手房共签约3374套,七天签约量分别为448套、515套、504套、505套、507套、407套和488套
          杭州市区新房、二手房签约量环比仍然呈现大幅增长态势,其中二手房签约量继上周突破2000套后,本周进一步突破3000套,环比增长约4成,再次刷新近4个月新高,并且已达到去年3月份的周均签约水平,可见当前二手房市场已处于“井喷”状态,人气非常活跃。相比而言,新房签约量环比虽然也有较大幅度增长。

     

    二、存量情况

          库存方面,截至2017年2月27日24时,市区新建住宅可售46322套,其中,主城区、余杭区、萧山区新建住宅可售套数分别为14286套、19853套和9960套;富阳区可售住宅1822套,大江东可售住宅401套。四县市住宅可售14759套。市区非住宅可售7379981平方米,其中主城区、余杭区、萧山区非住宅可售分别为4379738平方米、1283636平方米、1118393平方米;富阳区非住宅486690平方米、大江东非住宅可售111523平方米;四县市非住宅可售907318平方米。

     

    三、杭州新房成交排名

          从楼盘签约排行来看,本周签约量最大的楼盘为位于萧山区的中骏钱塘御景,共签约147套,签约均价8438元/平方米。位于萧山区的绿都御景蓝湾、位于拱墅区的阳光城文澜府分列第二、第三位。。
          杭城具体成交排名如下表:

     

     

          余杭区的广厦天都城成交73套,列第一;佳源未来府成交51套,列第二;华元欢乐城成交48套,列第三。其余楼盘成交均在39套及以下。        
          具体成交排名见下表:

     

     

          其它:
          萧山区的中骏·钱塘御景成交117套,列第一;绿都·御景蓝湾成交73套,列第二;恒大帝景成交41套,列第三。其余楼盘成交均在31套及以下。
          富阳区的万科大家·九都会成交34套,列第一;九龙仓·世纪华府成交12套,列第二。其余楼盘成交均为9套及以下。
          大江东的东裕华庭成交16套,列第一。其余楼盘成交均为8套及以下。

     

    四、土地市场

          受春节假期影响,2月杭州土地市场开启放假模式,杭州(包括主城、余杭、萧山、大江东)出现零出让的局面。据了解,3月土地市场继续延续2月的冷清之势,截至2月27日,据杭州国土资源厅官网显示,3月杭州(包括主城、余杭、萧山、大江东)土地市场仅挂牌出让4宗宅地,总出让面积约为304亩,总起拍价达74.77亿元。
          其中萧山区挂牌2宗居住用地,均位于市北东单元内,总出让面积94978㎡(约142.5亩),总建筑面积23.7万方,总起价40.4亿元,预计出让时间2017年3月24日。
          余杭区挂牌2宗居住用地,均位于良渚街道,总出让面积107864㎡(约161.80亩),总建筑面积24.23万方,总起价34.4亿元,预出让时间2017年3月27日。
          具体地块见以下:

     

     

     

    五、资讯信息

    【行业资讯】
          2月23日上午,国务院召开新闻发布会,住房城乡建设部部长陈政高介绍了房地产情况,传递了哪些信息:
          1、中央对“房子是用来住的、不是用来炒的”的定性不可动摇,今年将抑制房地产泡沫,所以调控政策今年大概率不会放松。而防止出现大起大落,也说明价格稳定是调控目标,热点城市价格大幅回落不可能,但若该城市价格有大幅上升迹象,就必定会加大调控力度。
          2、加快房地产税立法,并适时推进改革,一再重申房地产税,但没有给出具体时间,是把这把剑时刻悬在你的头上,抑制炒房热情。
          3、继续对房地产开发企业、房地产中介机构的各类违法违规行为进行打击。杭州去年对于此类违法违规行为的打击走在全国前列,今年也将持续下去,也能防止房企和中介机构恶意散布谣言,造成市场恐慌。

    【楼盘动态】
          1、“香悦公馆售楼处被迫对内开放”、“海德公园排队看样板房”、“桥西某豪宅拖关系才能买到房”,近期,这些现象级事件在杭州楼市重现,到底卖方无房可卖还是买房需求太盛?
          2、文澜府开盘推95套房源,几百号人排队等叫号选房,结果是房源售罄,大部分没买到房;大运河府洋房一面市就售罄,后续高层据说预约早已超过房源量;武林九里整个项目基本售罄,距离首次开盘不到一年;玖樟台首次开盘房源全部售罄……
          3、1000+北方客组团南下“扫货”不限购的青山湖楼盘变身“日光盘”据了解,星汇城本次加推21、22、23号楼共计553套房源,主力户型为77-119方,均价9400元/方。本次加推是星汇城继89方后首推77方小户型;购房大军提前三个小时排队,开盘的当天下午更有超千人抢房。据说,这个购房团的主力人群来自北京、东北等地,今天一共到了1000多人。
          大江东、萧山新区、钱江世纪城-奥体、艮北新区等板块,区域内各大新盘售楼处从实地观察的情况来看,售楼处人气的确如开发商自己吆喝的一般,即使在工作日,也是一片热火朝天的景象,排队托关系的现象重现。“金三银四”的前奏已经拉响。
          4、本周,市区二手房房签约3375套,环比增长39.6%。其中,二手住宅共签约3106套,环比增长42.8%。市区二手房市场已处于“井喷”状态。

     

    六、相关建议

          如果从最近两周的成交量来看,新房市场行情明显呈现回暖势头,元宵后一周成交量近2000套,第二周套增长21%。当下,杭州楼市进入一个“多事之春”,一方面,一些外来投资客依然在伺机进入,各种刚需、改善需求也在蠢蠢欲动;另一方面,新楼盘的开盘价依然受到严控,部分银行的房贷政策也在进一步收紧。
          从目前的市场看来,专家分析的意见是调控的目标:对于库存高的地区,依然加快去库存,对于房价上涨过快的地区,则大致为房价涨幅逐步回落,努力回归到合理区间。这种调控作用,在杭州市场表现明显。
          2月份,杭州市商品房库存已有效控制在10万套以内(不含富阳),但面对即将到来的3月开盘潮,和需求爆发的楼市现状,外加调控政策等不确定因素,市场会出现怎么样一种走向,仍存在很多未知数。目前二手房市场的活跃也为改善性市场带来了新的机会,很多购房者卖掉了手中的二手房换取大量资金随时准备在这一波政府限价的红利中购房,各项目应趁着这波“金三银四”的好时机,巧妙运用一些事件营销、拓宽渠道合作来加快销售。